Alors que le système financier mondial se plie sous le poids de la crise liée à la chute du marché hypothécaire, les pays du Golfe riches en pétrole continuent à être activement construits, érigeant de plus en plus de nouveaux projets immobiliers. L'exposition immobilière internationale Cityscape 2008, qui s'est tenue début octobre, a battu un autre record de fréquentation: l'ambiance de ses participants et de ses invités était loin d'être pessimiste.
Nous avons discuté avec le directeur d’options Options Real Estate, Lina Tarabai, de la situation du marché immobilier de Dubaï pendant la crise mondiale du crédit et des raisons de la confiance future des promoteurs et des agents immobiliers.
- Liina, il semble que Dubaï ne soit pas particulièrement préoccupée par ce qui se passe aujourd'hui sur le marché immobilier mondial…
- C’est vrai: la crise sur les marchés des États-Unis et de l’Europe n’incite que le développement du marché de Dubaï, les investisseurs se sentant désormais plus confiants que sur les marchés traditionnels. Bien que certains points de la région subissent déjà les effets négatifs de la crise, Dubaï continue de se développer et de se développer dans la direction souhaitée. Chaque jour, nous en sommes convaincus: depuis le début de la crise, la demande de biens immobiliers n’a pratiquement pas diminué.
- C'est-à-dire que la crise n'affectera pas Dubaï?
- Selon les prévisions des analystes, le marché immobilier de Dubaï se développera activement pendant au moins une douzaine d'années, car les autorités de Dubaï ont réussi à positionner l'émirat comme l'un des plus importants centres touristiques au monde. Il est également important que Dubaï ait récemment renforcé sa position en tant que centre d’affaires. La crise est une crise et les gens continuent à voyager et à développer leurs affaires, ce qui affecte bien sûr la stabilité du marché immobilier.
Le fait que le gouvernement de Dubaï envisage l'avenir de manière positive est également confirmé par le fait que lors du salon immobilier Cityscape 2008 tenu début octobre, deux de ses développeurs, Nakheel et le tout récemment créé Meraas Development, ont présenté de nouveaux projets.
Le promoteur Nakheel, célèbre pour ses "îles" de palmiers artificielles, a annoncé le projet de construire un nouveau gratte-ciel, détenteur du record du monde, à 1 km de haut, ainsi que les bâtiments adjacents dans une zone désertique. Le coût total du projet dépasse US $ 38 milliards!
Le développeur récemment créé, Meraas Development, a annoncé le début des travaux sur le projet des jardins de Jumeirah, estimé à 95 milliards de dollars, ainsi que Deyaar Development, un important promoteur basé à Dubaï, a lancé le projet Deyaar Village, un projet respectueux de l’environnement qui permettra de loger au moins 30 000 personnes. Les chiffres parlent d'eux-mêmes ...
- Certaines sociétés financières continuent de prévenir les prix de l'immobilier à Dubaï après la mise en service de grands projets ...
De tels avertissements et prévisions ont été émis depuis longtemps, mais comme le montre la pratique, ils ne sont pas étayés par des événements réels. Beaucoup ont prédit qu'après la mise en service de Jumeirah Beach Residence et de la marina de Dubaï, les prix baisseraient. Mais ils ne sont pas tombés. Ayant foiré, s'est levé à nouveau.
Même pendant le mois de jeûne musulman du Ramadan, il n’ya pas eu de récession traditionnelle comme avant: cette année, les investisseurs ont été actifs pendant le jeûne.
Parallèlement, les dirigeants de l’émirat sont en mesure de suivre l’évolution du marché immobilier grâce au contrôle de l’allocation de terrains à développer. Nous n'oublierons pas que ces dernières années, la législation a également évolué pour offrir un incomparablement meilleur côté. Ajoutez à cela la sécurité de la vie à Dubaï. Tous les faits qui soutiennent la stabilité du marché sont donc évidents.
Je ne pense pas que les prix vont baisser l’année prochaine, malgré le fait que nous attendons la livraison d’un nombre suffisamment important d’objets: la demande continuera de dépasser l’offre pour longtemps. Les prix peuvent ne pas augmenter, mais ils ne baisseront pas sans ambiguïté.
- C'est-à-dire, pensez-vous que les investisseurs à Dubaï ne sont pas en danger maintenant?
"Oui, j'en suis sûr." Vous pouvez soutenir le pessimisme mondial, mais vous pouvez vraiment regarder les choses. La situation financière des Emirats est relativement stable. Le marché immobilier est également stable. Nous prévoyons que, dans un proche avenir, le nombre d’investisseurs augmentera, car ils rechercheront des opportunités qui ne sont pas disponibles dans les pays où ils vivent ou font des affaires en raison de la crise.
